九龙配资 2025年第31周——典型城市商品住宅成交总面积环比增加5.96%

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　　本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积160.71万平方米，环比增加5.96%。一线城市成交量均环比增加，广州、北京涨幅相对明显，分别上涨37.22%和31.37%。其他城市中，8座城市成交量环比增加，嘉兴以63.89%涨幅居首，其次景德镇、宝鸡、苏州涨幅在41%—47%之间；7座城市成交量环比减少，杭州减少33.04%，跌幅居首。11座城市成交量高于前四周平均水平，苏州涨幅居首，为64.94%；8座城市成交量低于前四周平均水平，济南减少36.26%，跌幅居首。

　　从成交量看，本周武汉、上海超过20万平方米，成都、广州、青岛、温州、北京在10.5万—16.6万平方米之间，其他城市均在6.5万平方米以下。

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　　本周二十座城市土地总供应面积294.6万平方米，环比减少7.7%。其中经营性土地减少27.2%，非经营性土地增加1.8%。供应总建筑面积522.8万平方米，环比减少12.5%。

　　本周二十座城市土地总成交面积311.6万平方米，环比增加42.3%。其中经营性土地增加26.0%，非经营性土地增加51.5%。成交总建筑面积725.1万平方米，环比增加85.3%。

　　本周二十座城市土地总成交金额164.5亿元，环比减少59.4%。其中经营性用地143.9亿元，环比减少63.7%；非经营性用地20.6亿元，环比增加152.6%。成交楼面均价2269元/平方米，环比下降78.1%，成交土地均价5280元/平方米，环比下降71.4%。

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　　中共中央政治局7月30日召开会议指出，要持续防范化解重点领域风险。落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新。积极稳妥化解地方政府债务风险，严禁新增隐性债务，有力有序有效推进地方融资平台出清。增强国内资本市场的吸引力和包容性，巩固资本市场回稳向好势头。

　　北京印发《北京市关于完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的工作措施》，其中提到健全住房支持政策：多渠道增加保障性住房有效供给，未成年子女数量较多的家庭可纳入公共租赁住房优先配租范围，并在户型选择方面给予适当照顾。子女祖父母或外祖父母与子女父母同时申请保障性住房的，优先考虑就近配租配售。加大对多子女家庭购房的支持力度，结合实际出台适当提高住房公积金贷款额度等政策。多子女家庭租赁房屋并备案的，可按实际月租金提取公积金，不受月缴存额限制。

　　山东印发推进新型城市基础设施建设、打造韧性城市的实施意见，提出开展数字家庭建设，将数字家庭纳入“好房子”建设内容，新建全装修住宅应设置居民用电、用火、用气、用水安全和环境健康监测等基本智能产品，同步配建光纤到户和移动通讯基础设施。鼓励既有住宅参照新建住宅设置智能产品，对传统家居产品进行电动化、数字化、网络化改造。对个人消费者购置智能家居产品予以补贴，培育提供智能化家居一站式、标准化产品和服务的装饰装修企业。支持具备条件的城市积极创建国家数字家庭试点。

　　贵州印发提振消费专项行动实施方案提到，满足住房消费需求：2025年推动城中村改造6268户、城市危旧房改造10022套。结合实际调整土地增值税预征率，缓解房企压力。坚持“以需定购”原则，收购存量商品房用作保障性住房，稳定房地产市场。出台高品质住宅设计导则，推动“好房子”项目落地。发展避暑、森林、温泉等旅居业态，规划建设一批避暑康养旅居地产项目，拓展粤港澳、成渝、长三角等异地客群，培育壮大“旅居贵州”消费市场。

　　哈尔滨提高“以旧换新”购房家庭公积金个人住房贷款额度，明确在哈尔滨市行政区域内，缴存职工家庭若在一年内出售自有住房并购买新建商品房，其住房公积金最高贷款额度上限可上浮20%。

　　广州从化区发布七项促进房地产市场平稳健康发展的措施，包括实施“网签即入学”；进一步推动商品房“以旧换新”“以小换大”，实施“订金保障”，支持房地产企业对一定期限内符合条件的退房人全额退还购房订金；积极推行“房票”政策，扩大房票使用范围，鼓励房地产企业给予“房票”方式购房优惠政策或溢价抵扣，支持落实房票跨区使用；持续扩大“交房即交证”实施项目范围；大力支持房企融资需求、支持房地产营销推广以及建设“好房子”以提升房屋品质。

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　　第二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.09%

　　央行数据显示，2025年第二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.09%，比第一季度的3.11%下降2个基点。

　　居民换购住房退税政策自实施以来已退还个税111亿元

　　国家税务总局副局长蔡自力在国新办新闻发布会上表示，“十四五”期间，国家还出台或延续了一系列个税优惠政策，其中，延续实施全年一次性奖金单独计税、400元以下汇算补税豁免等受众面广的优惠政策，减免个税5800亿元，居民换购住房退税政策自2022年10月实施以来，已退还个税111亿元等，有效减轻了这部分人员税收负担。

　　上海加快推进“两旧一村”改造，今年计划启动25个城中村改造

　　上海市长龚正表示，加快推进“两旧一村”改造，包括三方面内容。一是全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造。二是基本完成小梁薄板房屋改造。三是全面启动中心城区周边城中村改造项目。上海计划用2024年到2026年的三年时间，启动66个城中村整体改造项目。去年启动了21个，大幅超过年初计划10个的目标，今年计划启动25个。下半年上海将持续加力，重中之重是强化资金保障。进一步统筹好政策性金融工具和市场化融资渠道，今年新增的政府专项债额度中，约400亿元将用于“两旧一村”、无卫生设施旧住房改造等城市更新项目，同时还将大力吸引有实力的开发企业参与改造建设。

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